新闻中心
about news
行业动态
首页 > 新闻中心 > 行业动态
商业地产资产回报率一览
2019-08-21 | 世合实业

商业地产资产证券化的前提,是满足投资人的投资回报要求。某外资基金对收益率的要求

一线城市5%,二线城市6%,三线城市7.5%


对于商业地产:


毛(净)租金回报率 = 毛(净)租金收入 / 商业地产估值


以万达商管为例,


2018年度租金及相关收入302.6亿;
2018年底投资物业(即商业地产)估值4072亿,其中:
--已建成部分估值4001亿;
--在建部分估值71亿;


毛租金回报率
= 租金收入 / 已建成部分投资物业估值
= 302.6亿 / 4001亿
= 7.56%


下面整理了部分上市房企租金回报率情况。


2018部分上市房企毛租金回报率一览




说明:
1、毛租金回报率=毛租金收入/投资物业估值;
2、租金收入和估值剔除了酒店;
3、估值采取公允价值法;

4、值剔除了在建尚未产生租金收益的部分;

5、部分企业未披露相关详细信息,如万科印力等,欢迎大家补充。


2018年行业平均毛租金回报率约4.5%(不含酒店业务),扣除税金及运营成本费用后,行业平均净租金回报率3.3%左右。


整体来看估值相对于租金水平偏高,资产回报率偏低,这就是商业地产行业的现状;这个问题如果不解决,金融创新只会是无源之水,无本之木。


关于世合  |  诚征英才  |  保护隐私权  |  免责条款  |  投诉与建议  |  技术支持:新火线
COPYRIGHT 2012 ALL RIGHT RESERVED 世合实业 | 豫ICP备14006852号