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这些“大龄商业”,凭什么还能乘风破浪?
2020-07-03 | 世合实业

《乘风破浪的姐姐》开播一周,播放量破5亿,豆瓣评分8.3,被预言将成为2020年度综艺。30+女性的逆龄女团选秀成为“爆款”。纵观商业地产,也不乏依旧在绽放“新活力”的逆龄商业们。

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中国 · 上海市第一百货商业中心


图片来源:发现上海


1936年建成的上海市第一百货,其面积之大,设备之先进,被称为“远东最大百货商店”。从1936年1月10日开业到1939期间年营业额达 300万 -400 万元,开创了当时的商业百货传奇。


作为百货的代表,第一百货于2017年迎来68年来最大一次调整更新,并于2018年11月全部完成,将老楼、新楼与一旁的东方商厦合为一体,从百货正式升级为一个涵盖零售、餐饮、娱乐、生活服务的体验式购物中心,并更名上海市第一百货商业中心




全新的第一百货商业中心包含了两栋大楼,即原“上海第一百货商店”和“东方商厦”。

两座大楼间架起了跃层飞梯、连廊,看上去酷炫无比,尤其每到夜晚,霓虹灯亮起,无论是在街头拍照,还是在连廊间穿梭,都能拍出称霸朋友圈的照片。




两栋大楼一个传统,一个现代。融入了石库门等老上海的传统设计元素,按不同楼层分为了“大剧院”、“梧桐”、“弄堂”三个主题。


为了留住第一百货所在建筑的历史形态,原市百一店老楼的外立面只做了修补和清洁,仍保留原始外立面。




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中国 · 北京百货大楼




王府井百货的前身是有着“新中国第一店”美誉的北京市百货大楼。作为新中国第一个由国家投资建设的大型百货商店,在成立初期承担平抑物价、稳定市场的责任。



1955年百货大楼开业


上世纪五十年代,国家物资匮乏,曾有部分个体商贩哄抬物价,扰乱市场。在这样的背景下,1954年,北京市百货大楼开始兴建,意在发展国营商业力量,稳定中国市场。



上世纪六十年代百货大楼人流如织


1955年9月25日,北京市百货大楼正式营业。百货大楼位于王府井大街,营业面积达18000平米。开业当天,客流量达到了惊人的16.4万人次。


上世纪九十年代,北京的商业呈现惊人的发展势头,国营商业包打天下的格局被打破,城乡贸易中心、燕莎、蓝岛等设施高档的商场相继开业。在这种形势下,百货大楼开始寻求新生,1993年的股份制改造让百货大楼跃身成为今天的王府井百货。这二十多年间,王府井百货已在全国开设多家分店,向全国扩展,逐渐形成规模化发展的百货连锁。


图片来源: 深度北京InBeijing


位于北京百货大楼地下二层的“和平菓局”成为京城热门网红打卡地。“和平菓局”是国内首家超感场景沉浸式体验空间,高度还原老北京市井生活,仿佛带人穿越回半个世纪前的老北京。


图片来源: 深度北京InBeijing


记忆中的青砖胡同,胡同里的自行车、鸟笼、冬储大白菜,街边的粮油店、副食店、蜂窝煤店、照相馆、理发店、录像厅、剧院、糕点店,还有绿皮火车……这里简直就是原汁原味地复制了一处老北京百姓社区。


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韩国 · 釜山新世界百货商店




釜山新世界Centum City百货商店被誉为是世界上最大的百货商店,是经过吉尼斯世界纪录认证过的,也是韩国历史最悠久的高级百货商店。于1930年作为日本的三越百货店京城分店开业,于1963年被三星集团收购。



新世界百货里面有全世界60多个世界名牌和680个畅销品牌,集SPA、溜冰场、书店、画廊为一体的购物娱乐中心。其外形是由美国、意大利等世界建筑公司以未存在的时间和黄金色的大海为理念设计出来的,毫无疑问,这座百货商店已经成为釜山的一座标志性建筑。



新世界邀请瞬间工厂进行了视觉内容设计与制作,在他们的大邱百货和高洋星田商场使用。六层楼的豪华视觉体验为消费者带来了身临其境的视觉效果,创建一个完全360°的体验。


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日本 · 福冈三越百货



提起三越百货,相信大家一定不会陌生。即使是没有来过日本,你也可能听过它的大名。


三越百货是日本历史最悠久、最高档的大型百货店之一,它的历史可以追溯到三百多年前的1673年,这一年三越百货的前身「越后屋吴服店」开业了。从创立开始它就以一系列的革新和突破获得了众多支持和人气。





1904年三越吴服店成立,并发表了日本首创“百货店宣言”,表达了不断向零售百货业发展的决心。在随后的110年里,三越百货坚持超越传统、追求革新自由的理念,为顾客提供最新的商品、文化和服务,现在已经发展成为在全球拥有数百家店铺的大型百货店。




岩田屋三越美术馆画廊,三越艺术走廊,定期会举办一些文化类的活动,让人们可以在大都市的喧闹中,享受一刻心灵上的洗礼,好评颇丰。


在福冈三越百货中,消费者的消费其实是建立在文化环境的享受之上的。与其说消费者在这样的商城中消费的是某一种商品,不如说消费者是在消费“文化环境”。


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英国 · 哈罗德百货公司




Harrods哈罗德百货是被公认为去伦敦必打卡的顶级购物圣地


哈罗德百货公司(Harrods)成立于1834年,是世界上最大、最知名的百货公司之一。哈罗德百货公司从品牌到建筑,都体现着传统风范与皇家气息。它共有330个部门,提供多元化的产品和服务。公司内服务设施包括:28间餐厅、预约式购物协助、钟表修复、服装订制、药妆部、美容spa和沙龙、理发厅等。



根据英国建筑师事务所Sybarite与GlobalData共同发布的2019年研究报告,哈罗德年销售额高达21亿英镑(约190亿人民币),已成为全球最赚钱的百货之一每平方英尺销量全球最高




总共占地5英亩,相当于9万平方米,金碧辉煌的大厅、埃及法老风格雕像、大气开阔的楼梯走廊...充斥着神秘和古典的气息,走入其中仿佛来到一个中世纪大型博物馆。



占地5英亩的Harrods一共拥有超过一百万平方英尺的楼层面积,这让Harrods成为一座伦敦显著的地标式建筑,更让其有能力展示并出售从时装到美食,从美妆到家居用品等上百万件高端商品。


结语

从80年代的集贸市场到90年代的超市,00年代的百货到10年代的购物中心,每个10年进行一次消费升级。随着消费者的消费心态的转变,越来越注重消费体验,色彩、变化和可玩性。多年的老百货深谙此道,至今依旧能吸引消费者走入,证明了逆龄商业的“魅力”。



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